ispanyada air bnbler bitiyor mu

journeybyheartUpdated 3 ay Ago2 Mins read18 Views

İspanya’da Airbnb Yasaklanıyor mu? 2025 Kısa Dönem Kiralama Düzenlemeleri

İspanya, 2025 yılında kısa dönem kiralamalara yönelik önemli yasal değişiklikler getirdi. Özellikle turistik bölgelerde ve büyük şehirlerde Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalar artık daha sıkı kurallara tabi tutuluyor. Peki, bu yeni düzenlemeler Airbnb’nin tamamen yasaklandığı anlamına mı geliyor? İşte güncel durum ve merak edilenler:

Yeni Yasa Neleri Kapsıyor?

Kısa Dönem Kiralama Tanımı: 60 günden kısa süreli kiralamalar “kısa dönem” olarak tanımlanıyor ve yeni yasal düzenlemelere tabi tutuluyor.
Topluluk Onayı Zorunluluğu: Ev sahiplerinin, bulundukları apartman veya site yönetiminden yazılı onay alması gerekiyor. Yönetici ve apartman başkanından alınacak bu onay olmadan turistik kiralama lisansı (VFT) verilmiyor.
Çifte Çoğunluk Kuralı: Kısa dönem kiralamaların tamamen yasaklanabilmesi için apartman sakinlerinin %60’ının ve toplam mülkiyet payının %60’ının onayı gerekiyor. Yani tek bir büyük hissedarın tek başına yasak koyması mümkün değil.
Merkezi Kayıt Sistemi: Kiralanacak konutların merkezi bir sisteme kaydedilmesi zorunlu. Kayıt kodu olmayan evler Airbnb ve benzeri platformlarda yasal olarak listelenemiyor.
Lisans Devri Kaldırıldı: Satın alınan bir evde eski sahibin turistik kiralama lisansı yeni sahibine devredilemiyor. Yeni sahip, topluluk onayı ve güncel yasal şartları tekrar sağlamak zorunda.

Ev Sahipleri ve Turistler İçin Sonuçlar

Ev Sahipleri: Yasal kiralama yapmak isteyenler, topluluk onayı, teknik gereklilikler (ör. klima, havalandırma) ve merkezi kayıt gibi yeni şartları yerine getirmek zorunda. Lisans alma süreci daha karmaşık hale geldi.
Turistler: Mevcut lisanslı evler kiralanmaya devam edebilecek. Ancak yeni ev sahipleri için süreç zorlaştığı için ilerleyen dönemde kısa dönem kiralık ev sayısında azalma bekleniyor.

Barselona ve Büyük Şehirlerde Durum

Barselona Belediyesi, konut krizine karşı 2028’e kadar tüm turist daire ruhsatlarını iptal etmeyi ve kısa dönem kiralamaları tamamen yasaklamayı planlıyor. Diğer büyük şehirlerde de benzer kısıtlamalar gündemde.

Sonuç: Airbnb İspanya’da Bitiyor mu?

Airbnb ve benzeri platformlar İspanya’da tamamen yasaklanmıyor; ancak yasal süreçler ve topluluk onayı zorunluluğu nedeniyle kısa dönem kiralama yapmak giderek zorlaşıyor. Özellikle yeni ev sahipleri için süreç daha karmaşık ve kısıtlayıcı hale geldi. Büyük şehirlerde ise önümüzdeki yıllarda kısa dönem kiralamaların tamamen yasaklanması gündemde.